事業紹介
不動産事業
購入
購入を希望されるエリアの物件のご紹介はもちろん、中古マンション、一戸建て（新築・中古）、土地、投資用物件、事業用物件などお客様のニーズに合わせた住まいのご提案をいたします。また、資金計画、住宅ローンの契約など物件の引渡しまでをサポートいたします。
まずはインターネットや情報誌などで希望条件の物件情報を収集します。また立地、間取りなどの希望条件を整理しておくことをオススメします。
希望条件の物件が見つかったら、実際に現地を見学します。物件資料ではわからない間取りや周辺環境などを確認します。
物件購入の為の資金計画を立てます。毎月の支払以外に必要となる頭金や諸経費、住宅ローンの金利など、購入にいくら必要になるかを試算します。
資金計画にお悩みの際は、当社スタッフへご相談ください。お客様にあった資金計画をご提案いたします。
購入したいという物件に出会えたら、購入申し込みを行います。売主様もしくは販売代理をしている不動産会社と価格や引き渡し時期等の交渉を行い、条件を調整し売買契約となります。この際、物件についての重要事項説明を受けます。
重要事項説明の内容を確認し、ご納得の上で売主と売買規約を結びます。取引内容や当事者の権利関係など契約内容をしっかりと確認し、安全で確実な売買の成立を目的としています。不動産売買契約にそれぞれの署名・捺印し、買主様が手付金を支払うことで契約が成立となります。
売買契約後、数日～2週間以内に住宅ローンの本申込みを行います。金融機関による本審査を受け承認されれば、金融機関との間で正式なローン契約を締結します。
引き渡しの準備が整いましたら、残りの代金を支払います。同時に書類の記入・押印を終えて手続きが完了すれば、物件のお引渡しをなります。引き渡し後、当日中に所有権移転登記の手続きを行い、その後引越しをして入居となります。
売却
家や土地を売りたいが、何から始めたらよいかわからないとお悩みのお客様に不動産売却の流れはもちろんのこと、売買契約の締結から物件の引渡しまで、お客様のご要望をしっかりお聞きし、売却に向けてのサポートをいたします。
小さな土地から大きな土地まで、売買に際してのご相談を受け付けております。
まずはご相談ください。
無料査定市場相場や物件の付加価値を考慮したうえで、適正な査定をさせて頂きます。(売却時にかかる税金や仲介手数料等もご相談できます。)
不動産の売却活動に入る前に専任媒介契約を結ばせて頂きます。媒介契約とは不動産の売却における業務を当社にお任せいただくための契約です。
募集活動不動産流通機構への登録はもちろんの事、インターネットによる募集、仲介地場業者訪問等の活動をさせて頂きます。また、仲介業者からの報告をもとに、宣伝活動の見直しや価格の調整をさせて頂きます。
購入希望者が現れたら、売買価額や引渡し時期の調整、融資調整等、細かいすり合わせを行います。不動産売買は高額な取引となる為、安心してご契約頂けるよう調整します。
所有権移転など登記申請後、残代金の受領を行ってから物件のお引渡しとなります。
売買契約で交わした「設備表」などの関係書類の引渡しを行い、完了後、物件の鍵のお引渡しを行います。
マンション グランドミッドタワーズ大宮 6,299万円
コト—朝霞中央公園 2,880万円
ナビューレ横浜タワーレジデンス 15,800万円
リッシェル上尾 3,150万円
東営マンション 2,280万円
賃貸管理事業
膨大な賃貸経営データを活用し、NEXUSの仲介力を誇る客付けと、総合力を活かした包括的な空室対策でオーナー様の賃貸経営をサポートします。
管理物件にお住まいの方々の顧客満足度を高め、長くお住まい頂く工夫を重ねます。原状回復費用やリーシング（空室対策）に関連するコスト削減にも寄与します。
オーナー様に代わり、契約や家賃回収、入出金業務など賃貸経営をサポートします。ご希望に寄り添い諸業務のご報告やご相談など、賃貸経営のパートナーとして伴走いたします。
清掃や設備補修、防火管理対応やメンテナンスなど、大切な物件に関わる建物全般の管理を行い建物の維持保全に取り組みます。
収益不動産の最終的な出口として①売却②更地売却③建替え④土地活用などの方法がありますが、NEXUSでは賃貸管理の最終的な出口戦略まで考え管理を行いオーナー様にご提案いたします。
リフォーム・リノベーション事業
お客様の保有物件の価値を長期にわたって維持するために、物件の一部分から大幅な改装など、リフォームやリノベーションをご提案し施工完了まで責任を持ってサポートいたします。また、防災、防犯対策やバリアフリー化に対しても各種ニーズに合わせた施工を承っております。
インターネットや雑誌などの類似事例からおおよその予算を設定します。物件の仲介をした不動産会社に相談するなどして、希望するリフォームでどのくらいの費用になるか目安を立て、リフォーム費用が高額になる場合は、ローンの利用を検討します。
現地調査を行います。構造や状態を確認することで、お客様のリフォームのご要望を実現する為の最適な方法をご提案いたします。
お客様のご要望を元に、費用と最適なリフォームプランをご提案いたします。リフォームの内容によってはショールームの見学等を行い、詳細(仕様等)をつめていきます。細部の打ち合わせを行うことで、最終的なお見積りをご提示させていただき、内容をご確認いただきます。
プランとお見積りにご納得いただければ、ご契約となります。金額や工期・工事内容などを記載した契約書を取り交わし、着工となります。
工事に入る前に、最終的な仕様などの確認を行います。すべての確認が終わってから工事の着工となります。着工しましたら、事前のお打ち合わせ通りに進めさせていただきます。工事の進捗に応じ、施工統括者がチェックを行います。
工事が完了しましたら、お客様にお立合いいただき、工事内容の最終のご確認いただきます。未了工事や不具合がありましたら、項目を確認の上で補修を行い、完成させます。
工事内容をご確認いただけましたら、お引渡しをなります。
